משכנתא

תקציר

מה היא משכנתא רגילה?

משכנתא שמענו על המילה הזאת מאז שאנחנו ילדים, אבל מה זה בעצם משכנתא?
בתור ילד הייתי בטוח ואני מניח שגם אתם, שמדובר בהלוואה שלוקחים בשביל לקנות בית.
לא היינו רחוקים מהמציאות – משכנתא היא הלוואה גדולה יחסית ולטווח ארוך, בזכותה אנחנו יכולים לקנות בית באופן מידי.
ע״פ מילון אבן שושן ההגדרה למילה משכנתא: ״הלוואה שאדם מקבל ממוסד כספי או מאדם פרטי בערבות ביתו או קרקעותיו״.

כלומר ההלוואה ניתנת לנו כנגד שיעבוד הבית / נכס שקנינו, שיעבוד הנכס מהווה הבטחה שנחזיר את הכסף אם זה לבנק / חברות פרטיות וגם חברות ביטוח.

משכנתא מורכבת משני רכיבים – קרן וריבית.

קרן – הסכום שלווינו עם הריבית. חשוב לזכור שישנם סוגים רבים של מסלולי משכנתא ולא תמיד הריבית הכי נמוכה היא זאת שהיא מתאימה לכם.
ע״פ מה שנאמר עד כאן, אנו מבינים כי מטרת המשכנתא לרוב היא עבור קניית בית או רכישת נדל״ן, אך לא רק!
ישנו עוד סוג של משכנתא שנקראת משכנתא לכל מטרה.

משכנתא לכל מטרה היא כמו הלוואה רגילה, זה אינו שימוש נדיר ואף שכיח, היתרונות של משכנתא לכל מטרה אל מול הלוואה רגילה הם פשוטים:

  1. אורך ההלוואה – בעוד שהלוואות הן עד 12 שנים, משכנתא יכולה להימשך עד 30 שנה, מהלך שמעלה את מספר ההחזרים אך מקטין את ההחזר החודשי באופן משמעותי.
  2. מכיוון שיש ערבות של דירה / נכס הסיכון יורד – כך נוכל להשיג ריביות נמוכות יותר ואף לאפשר למסורבים להלוואה רגילה לקבל משכנתא. 

 

עד כאן, מרגיש שכל אחד יכול ללכת לקחת את משכנתא ולקנות את בית חלומותיו אך יש לזכור כי על מנת לקחת משכנתא, עלינו לעמוד בקריטריונים הבאים:

  1.  להיות בעלי הון עצמי של לפחות 25% משווי בית חלומותיכם בביטוחי משכנתאות
  2. הצגת משכורות ודפי בנק
  3. לעבור את מבחן הסף של הבנק – כאן אנחנו נכנסים לתמונה

 

מסמכים שחשוב לצרף לאישור משכנתא

  • צילום תעודת זהות
  • דפי בנק – בין 3-6 חודשים תלוי במבקש הלוואה
  • אישורי הכנסה/תלושי משכורת – 3 חודשים אחרונים
  • חיווי אשראי
  • פרטי נכס
  • כתב הסכמה
  • נסח טאבו/חוזה רכישה
  • יתרות הלוואה בעו״ש
  •  

מאמרים נוספים בנושא משכנתא חדשה

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
תקציר
אמיר נוה
אמיר נוה

יועץ משכנתאות וסוכן ביטוח בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנה בתחום

לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ