אם לקחתם משכנתא וכעת אתם מעוניינים לשנות את ההחזרים החודשיים, אם הריבית במשק ירדה וכעת נמוכה יותר מהריבית בה לקחתם את המשכנתא ואם חלו שינויים משפטיים שעשויים להקל על ציבור הלווים, עליכם ללא ספק לשקול לבצע מחזור משכנתא.
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא פירושו להמיר את המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה, עם תנאים אחרים שיתאימו לכם ואף עשויים לחסוך לכם אלפי שקלים.
מכיוון שמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, לאורך זמן החיים של המשכנתא ייתכן ויחולו שינויים משמעותיים בתנאי השוק, כלומר בגובה הריבית או בהיבטים משפטיים. בנוסף, ייתכן ויתחוללו גם שינויים בהיקף ההכנסות של הלווים, כך ששינוי בגובה ההחזרים החודשיים עשוי לעזור.
באמצעות התהליך ניתן לשנות את תנאי ההלוואה, משך חייה של ההלוואה ואת גובה ההחזרים החודשיים.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כאשר ישנה עליה או ירידה בהכנסות של הלווים, כך ששינוי בגובה ההחזרים והתאמתם למצב הנוכחי של הלווים הוא כדאי.
כאשר ישנם שינויים בפרמטרים כלכליים, כמו שער הדולר, מדד המחירים לצרכן וריבית השוק. ככל שהריבית יורדת בצורה משמעותית יותר ביחס לריבית של המשכנתא הקיימת, כך הכדאיות למחזור המשכנתא גדלה.
איך יודעים אם כדאי למחזר משכנתא?
ההחלטה אם למחזר משכנתא את המשכנתא שלכם תלויה במספר גורמים. ננסה להדגים באמצעות מספר תרחישים יחסית נפוצים:
מתי כדאי?
- שיעורי ריבית נמוכים יותר – אם שיעורי הריבית הנוכחיים בשוק נמוכים משמעותית מהריבית שאתם משלמים, מחזור משכנתא יכול להפחית את התשלומים החודשיים ואת סך הריבית המשולמת.
- דירוג אשראי משופר – אם הדירוג שלכם עלה מאז שלקחתם את המשכנתא המקורית, זה עשוי להעניק לכם תנאים טובים יותר.
- החלפת מסלולים – שינוי תמהיל המשכנתא כך שיתאים יותר למצב שלכם או למצב במשק, למשל על ידי מעבר ממסלול בריבית משכנתא למסלול בריבית קבועה.
- איחוד חובות – שימוש במשכנתא החדשה כדי לאחד ולשלם חובות בריבית גבוהה.
מתי לא כדאי?
- הארכת חיי ההלוואה – קבלת משכנתא חדשה הכרוכה בהחזרים נמוכים יותר, משמעותה תקופת החזר ארוכה יותר. יש לקחת זאת היטב בחשבון, כי סך הריבית גדל.
- קנסות על פירעון מוקדם – בחלק מסלולי המשכנתאות יש קנסות על פירעון מוקדם ועמלות אחרות, בסכומים שעלולים להעפיל על היתרונות ולהפוך את המחזור ללא משתלם.
מה כדאי לבדוק לפני שמבצעים מחזור משכנתא?
ראשית, עליכם לבדוק את מצב המשכנתא הנוכחית. בקשו מהבנק שלכם להנפיק עבורכם דוח סילוק יתרות, בו תראו את נתוני המשכנתא שלכם, מבחינת גובה הריבית הנוכחית, לוח הסילוקין ואת יתרת ההצמדה. באמצעות דוח זה תחשבו כמה יעלה לכם לסלק את המשכנתא הנוכחית, והאם ביצוע מחזור למשכנתא משתלם.
בדקו את עלויות סילוק המשכנתא, מבחינת עמלות וכלל ההוצאות הכרוכות בתהליך. יש לקחת בחשבון טרם קבלת ההחלטה על המחזור נתונים אלו.
בדקו את מצב השוק מבחינת גובה הריבית, שער הדולר ומדד המחירים לצרכן והשוו אותם לתנאים של המשכנתא הנוכחית שלכם.
בדקו את מצבכם הכלכלי והבינו האם ישתלם לכם לשנות את ההחזר החודשי, ואם כן כמה תרצו לשלם.
בדקו את תנאי לקיחת המשכנתא החדשה, בצעו סקר שוק והבינו באיזה בנק יהיה הכי משתלם לקחת משכנתא.
התייעצו עם יועץ משכנתא מכיוון שמחזור משכנתא הינו צעד משמעותי וכל טעות עלולה לעלות לכם לא מעט כסף.
אילו שינויים יחשבו כמחזור משכנתא?
- המרה של מסלול המשכנתא הישן במסלול חדש.
- שינוי התקופה של המשכנתא, כמו גם שינויים בריבית ובגובה ההחזר החודשי.
אילו סוגי מחזור משכנתא קיימים?
מחזור חיצוני– כאשר אנו משנים את תנאי המשכנתא וגם מעבירים את המשכנתא לבנק אחר.
מחזור פנימי– כאשר אנו ממחזרים את המשכנתא שלנו בבנק בו היא נמצאת, כמובן עם תנאים אחרים.
היתרונות של מחזור משכנתא פנימי:
- חיסכון בעלויות רישום ושמאות: מאחר שהמשכנתא נותרת באותו הבנק, נחסכות עלויות.
- היכרות עם הבנק: מתנהלים מול גורם מוכר שגם מכיר אתכם, מה שמקל על ההתנהלות.
- יכולת מיקוח: אם אתם לקוח ותיק, ייתכן שתהיה גמישות מצד הבנק במתן הנחות על עמלות או תנאים טובים יותר.
היתרונות של מיחזור משכנתא חיצוני:
- תנאים משופרים: בנקים מתחרים מציעים לעיתים ריביות ותנאים אטרקטיביים יותר על מנת למשוך לקוחות חדשים.
- אפשרות להתאמה אישית: מעבר לבנק חדש מאפשר לבחון מחדש את כל המסלולים ולבנות משכנתא מותאמת לצרכים הנוכחיים.
- חיסכון כספי: במקרים רבים, הריבית המוצעת על ידי בנק חדש עשויה להוביל לחיסכון משמעותי לאורך חיי ההלוואה.
מחזור משכנתא חלקי
מחזור משכנתא חלקי הוא תהליך שבו ממחזרים רק חלק מהמסלולים הקיימים במשכנתא, במקום למחזר את כל ההלוואה. גישה זו מאפשרת גמישות רבה בהתאמת תנאי המשכנתא לצרכים הפיננסיים הנוכחיים של הלווה, מבלי לשנות את כל ההלוואה.
במקום לפרוע את כל המסלולים של המשכנתא הקיימת ולפתוח הלוואה חדשה בתנאים שונים, מחזור חלקי מאפשר למחזר רק מסלולים מסוימים, כמו מסלול בריבית קבועה או משתנה, ולהשאיר את שאר המסלולים כפי שהם. לדוגמה, אם יש מסלול בריבית גבוהה שחדל להיות משתלם, ניתן למחזר אותו למסלול חדש עם תנאים טובים יותר, בעוד ששאר המסלולים נמשכים כרגיל.
מחזור משכנתא חלקי מתאים במיוחד למצבים הבאים:
- שינויי ריבית בשוק: אם מסלול אחד בריבית משתנה התייקר משמעותית בעוד שמסלולים אחרים עדיין אטרקטיביים.
- שיפור במצב הכלכלי: כאשר הלווה רוצה לפרוע חלק מהמשכנתא או לשנות את תנאי מסלול מסוים אך לא את כולה.
- חיסכון בעלויות מחזור: במקרים בהם מחזור כל המשכנתא יקר מדי, ניתן להתמקד רק במסלולים הבעייתיים.
צמצום סיכונים: מחזור מסלולים עם חשיפה גבוהה לתנודות בריבית לטובת מסלולים יציבים יותר.
למה כדאי לבחון מחדש את תנאי המשכנתא שלכם?
ראשית, מחזור משכנתא ישפר את תנאי ההחזר באופן שיתאים לשינויים טבעיים המתרחשים בחיינו, כגון העלאה בשכר, תקופת משבר כמו תקופת הקורונה וכו'. הליך זה לרוב מבוצע בליווי אישי, כך שיובטח שתקבלו את ההחלטה הנכונה שתחסוך לכם כסף רב בהחזרי המשכנתא.
איך להתכונן לשיפור תנאי המשכנתא?
השלב החשוב ביותר הוא מבט אל העתיד. עליכם להסתכל קדימה ולבחון שינויים צפויים בשכר ובתוכניות העתידיות שלכם. חשוב לזכור שמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, לכן יש לקחת בחשבון את כל הפרמטרים שעשויים להשתנות עם הזמן.
תכנון ההחזרים החודשיים באופן שתוכלו לעמוד בהם ולא להיכנס למינוס. מומלץ כי סך ההחזרים יהיה עד שליש מההכנסה הפנויה.
קיצור תקופת המשכנתא ככל שניתן, על מנת להוזיל את תנאי ההלוואה, שלרוב מתייקרת ככל שמשך חיי המשכנתא עולה.
רצוי שתשתמשו במחשבון ותכנון תקציב נכון על מנת שתהיו ערוכים בצורה הכי טובה שניתן.
בהנחה ובחרתם להתחיל בתהליך של מחזור משכנתא. מהם השלבים הבאים?
ראשית, עליכם לקבל אישור עקרוני מהבנק בו תרצו לבצע את מחזור המשכנתא. לאחר קבלת האישור עליכם לבדוק את כדאיות המחזור והאם זה כדאי עבורכם להתחיל בתהליך. בהנחה ותבחרו למחזר את המשכנתא, מומלץ להיוועץ באדם שמבין את התהליך בכדי שהמשכנתא החדשה תהיה אופטימלית עבורכם.
מחזור משכנתא – תהליך מימוש הזכות. איך זה עובד?
ההליך כולל 2 שלבים מרכזיים:
- החזר מלוא המשכנתא הקיימת על ידי פנייה אל הבנק ממנו לקחתם את המשכנתא. בפנייה אל הבנק עליכם לבקש להחזיר את מלוא הסכום שנותר לתשלום המשכנתא הנוכחית, על ידי שימוש במשכנתא החדשה שלקחתם.
- נטילת משכנתא חדשה- ניתן לפנות אל אותו בנק ממנו לקחתם את המשכנתא או לפנות לבנק אחר, לבקש משכנתא חדשה וליידע את הבנק שאתם מעוניינים לבצע מחזור משכנתא.
מה חשוב לדעת על מחזור משכנתא?
- חשוב לוודא מול סוכנות הביטוח מטעם הבנק או מטעם המבטח הפרטי, האם למחזור המשכנתא יש השלכות על ביטוח המשכנתא גם כן.
- במידה וביצעתם שינוי תנאים בעבר, אין לכם מה לדאוג. אין מגבלה על מספר הפעמים בהם ניתן לבצע שינוי בתנאי ההלוואה.
- במידה ויש לכם תעודת זכאות מטעם משרד הבינוי והשיכון, ואתם מקבלים סיוע במשכנתא ואתם מעוניינים לבצע מחזור משכנתא, חשוב שתדעו:
- אתה פטור מתשלום דמי פירעון מוקדם כדי להחזיר את מלוא המשכנתא הנוכחית שלך.
- אתם עשויים להיות מחויבים בעתיד בתשלום עמלות פירעון מוקדם אם תבקשו לבצע פירעון מוקדם למשכנתא החדשה.
- במידה ולא תעמדו בתשלומי המשכנתא החדשה, לא תהיו זכאים לפנות לוועדת החריגים לפי חוק הלוואות לדיור, אליה רשאים לפנות בעלי משכנתאות מטעם משרד הבינוי והשיכון ותאלצו להסדיר את החוב ישירות מול הבנק.
עלות מחזור משכנתא
חשוב להכיר את העלויות הכרוכות במיחזור משכנתא לפני שמקבלים החלטה. התהליך כרוך במספר עלויות שיכולות להשפיע על הכדאיות הכלכלית:
- עמלת פירעון מוקדם: עמלה המשולמת במקרה של סגירת מסלול משכנתא קיים לפני סיומו. גובה העמלה תלוי במשך הזמן שנותר להלוואה, סוג הריבית והפער בין הריבית המקורית לבין הריבית בשוק כיום.
- דמי פתיחת תיק: במרבית הבנקים, פתיחת תיק משכנתא חדש כרוכה בתשלום עמלה. לעיתים ניתן לנהל מו"מ על עלות זו או לבקש הנחה.
- עלויות שמאות: במקרים מסוימים, הבנק ידרוש הערכת שווי עדכנית של הנכס על ידי שמאי מוסמך, במיוחד אם ערכו השתנה מאז רכישתו.
- אגרות רישום: תשלומים עבור עדכון רישום המשכנתא בטאבו או ברשם המשכונות. עלות זו יכולה להשתנות בהתאם לאופי הנכס וסוג הרישום הנדרש.
- עלויות ביטוח: חלק מהבנקים עשויים לדרוש עדכון או רכישה של ביטוח חיים או ביטוח נכס כתנאי למחזור המשכנתא. ייתכן שתידרש התאמה של הפוליסה הקיימת לתנאים החדשים.
חשוב לבצע חישוב מדויק של כל העלויות הללו מול החיסכון הצפוי מתהליך מחזור המשכנתא, ולבחון האם השיפור בתנאי ההלוואה מצדיק את ההשקעה הראשונית הנדרשת.
בדיקת כדאיות
בדיקת כדאיות למחזור משכנתא היא שלב קריטי לפני קבלת החלטה על מיחזור ההלוואה. התהליך מתחיל בבקשה לדו"ח יתרות עדכני מהבנק, המספק תמונה ברורה של המשכנתא הקיימת. דו"ח זה כולל מידע חשוב אודות יתרת ההלוואה שנותרה, הריביות הנוכחיות, התקופה שנותרה להחזר ההלוואה, וגובה ההחזר החודשי.
כדאי מאוד לבצע את בדיקת הכדאיות בליווי של מומחים בשוק המשכנתאות, בעלי ניסיון בתהליכי מחזור משכנתא בתרחישים שונים. פנו אלינו עוד היום, ונשמח לרתום את הידע והיכולות שלנו לטובתכם ולסייע לכם להבין מהו הצעד הנכון עבורכם.
מה נעזור לכם לבדוק בדו"ח היתרות?
- הריביות הקיימות: השוו את הריביות בדו"ח לריביות השוק הנוכחיות. אם הריביות בשוק ירדו מאז שלקחתם את המשכנתא, ייתכן שמיחזור יאפשר חיסכון משמעותי.
- התקופה שנותרה: משכנתא שנמצאת בשלבים הראשונים של תקופת ההחזר עשויה להיות משתלמת יותר למחזור, שכן החיסכון יהיה משמעותי יותר בשל יתרת הקרן הגבוהה.
- גובה ההחזר החודשי: בדקו אם ניתן להפחית את ההחזר החודשי כדי להקל על התקציב המשפחתי או לקצר את תקופת ההחזר כדי לחסוך בעלויות הריבית הכוללות.
איך אפשר לבצע מחזור משכנתא?
ההליך כולל מספר שלבים מרכזיים:
- הכנה – העריכו את מצבכם הפיננסי, את דירוג האשראי שלכם וההכנסה הפנויה.
- בחינת אפשרויות – השוו בין הצעות של מלווים שונים. זכרו שאין חובה למחזר אצל הגוף שהעניק לכם משכנתא במקור.
- בקשה – הגישו בקשה לקבלת משכנתא חדשה.
- אישור וחתימה – לאחר שתקבלו אישור, עיינו וחתמו על הסכם ההלוואה.
- החזר המשכנתא הקיימת – שימוש בכסף שהתקבל כדי לפרוע את המשכנתא.
- מחזור משכנתא – זהו לא צעד שמגיע תמיד, אבל בכל מקרה שבו ניתן לשפר את תנאי המשכנתא כדאי לשקול זאת.
כל כמה זמן ניתן למחזר משכנתא?
מה שמביא אותנו לשאלה, באיזו תדירות ניתן לעשות את זה? ובכן, לא חלה שום הגבלה על התדירות או הכמות שבהן אתם יכולים למחזר משכנתא. בעלי בתים נהנים מגמישות במובן זה, כי הם יכולים להתאים את תנאי ההחזר שלהם לפי צרכים משתנים ותרחישים שונים.
עם זאת, שימו לב שביצוע מחזור משכנתא בתכיפות גבוהה מדי עשוי להשפיע על דירוג האשראי שלכם, ואף עלול לעורר דאגות בקרב מלווים לגבי היציבות הפיננסית שלכם. לכן, מחזור תכוף מדי יכול להשפיע על היכולת שלכם לקבל אשראי בעתיד, מבנקים ומגופים חוץ בנקאיים.
מה יש לבצע במחזור משכנתא?
במחזור משכנתא, יש לבצע מספר שלבים ופעולות חשובות על מנת להבטיח את התאמת המשכנתא לצרכים הנוכחיים ולתנאי השוק, תוך מטרה לחסוך בהוצאות החודשיות או לקצר את תקופת ההחזר. הנה השלבים העיקריים:
- בדיקת מצב נוכחי: יש להבין היטב את תנאי המשכנתא הנוכחיים שלך, כולל שיעורי הריבית, אורך התקופה, וסכום החזר החודשי.
- איתור אפשרויות: חקור את ההצעות הקיימות בשוק לריבית ולתנאי משכנתא אחרים שעשויים להיות מועדפים על פני התנאים הנוכחיים שלך.
- חישוב כדאיות: בעזרת מחשבון משכנתא או יועץ משכנתאות, חשב את החיסכון החודשי והכולל שתוכל להשיג על ידי מחזור המשכנתא, תוך כדי לקחת בחשבון את עלויות המחזור.
- פנייה לבנקים או לגופים מלווים אחרים: הצע את המקרה שלך לבנקים או למוסדות אשראי אחרים וקבל הצעות מחיר לתנאי משכנתא חדשים.
- השוואה וניתוח: השווה בין ההצעות שקיבלת, תוך התייחסות לשיעורי הריבית, לסוג הריבית (קבועה, משתנה), לאורך התקופה, ולעלויות הנלוות.
- החלטה וביצוע: לאחר שתגיע למסקנה לגבי ההצעה המשתלמת ביותר, תצטרך להגיש בקשה רשמית למחזור המשכנתא. זה כולל איסוף והגשת מסמכים נדרשים, חתימה על הסכמים, וכדומה.
סגירת ההלוואה הנוכחית: במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך לשלם עמלת פרעון מוקדם על המשכנתא הקיימת שלך, לפני שתוכל לעבור לתנאים החדשים. - מעקב וניהול: אחרי המעבר לתנאי המשכנתא החדשים, חשוב לעקוב אחר ההחזרים ולוודא שהם תואמים לתוכנית החדשה שנקבעה.
מחזור משכנתא יכול להישמע מסובך – אבל אצלנו באנבר נוכל להקל ולסייע בתהליך. נבצע את המחקר המקדים ונקח חלק בכלל השלבים בכדיי להמליץ לכם בצורה מקצועית האם כדאי למחזר את המשכנתא או לא.
אילו פתרונות נוספים קיימים?
משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה הינה מוצר שמתאים לגילאי 60 ומעלה, כאשר בשונה ממשכנתא רגילה במשכנתא מסוג זה אתם לא תידרשו להחזרים חודשיים וקבועים. אם בבעלותכם דירת מגורים בשווי של לפחות מיליון ₪, ואתם מעל גיל 60, אתם יכולים לקבל הלוואה לכל מטרה שתרצו על ידי שיעבוד הנכס לטובת המשכנתא. ההלוואה אינה מוגבלת בזמן וכאמור אתם לא תידרשו להחזיר אותה על ידי החזרים חודשיים, והפירעון של משכנתא הפוכה יתבצע כאשר השני מבין הלווים נפטר. ברגע שזה קורה, מציעים ליורשים לסגור את החוב על ידי מכירת הנכס ששועבד. אפשרות נוספת שניתנת ליורשים היא לבצע מחזור משכנתא ולהעביר את המשכנתא לבנק רגיל, עם תנאים של משכנתא רגילה (החזרים חודשיים קבועים).
אז איך תקבלו את ההחלטה הנכונה?
אם עמלת הפירעון המוקדם של המשכנתא הישנה גבוהה במיוחד, אולי לא משתלם למחזר אותה, גם אם ניתן לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא החדשה. צריך לקחת בחשבון את כל הפרמטרים הכרוכים בתהליך!
ערכו סקר שוק והגיעו אל הבנק מוכנים, עם נתונים והצעות מחיר מבנקים אחרים. כך, תוכלו לקבל את ההצעה הטובה ביותר העונה לדרישותכם.
לעיתים מחזור משכנתא באותו בנק עשויה לחסוך כאבי ראש ופרוצדורות מתישות. אולם, אם מצאתם משכנתא בתנאים שהבנק הנוכחי שלכם לא יכול להשוות, מומלץ שתבחרו בהצעה המשתלמת ביותר גם אם זה אומר לקחת משכנתא בבנק אחר.
משרדנו אנבר משכנתאות – הלוואות- ביטוח הינו סוכן מורשה ובעל ידע רב בנושא מחזור משכנתא, עם ניסיון של עשרות שנים בתחום. לכן, תוכלו להיעזר בנו בתהליך מחזור המשכנתא ולמצוא פתרונות נוספים שיותאמו לצרכים שלכם במדויק.
תהליך קבלת משכנתא חדשה
עליכם להגיע להסכמות עם גוף המעניק משכנתאות, ולקבל ממנו אישור עבור התנאים הרצויים למשכנתא חדשה. זה יכול להיות המוסד שהנפיק את המשכנתא המקורית שלכם או אחר, בין בנק או מלווה חוץ בנקאיים.
למעשה, אין הבדל בין לקיחת משכנתא לשם מימון רכישה לבין לקיחת משכנתא למטרת מחזור משכנתא קודמת, פרט לעובדה שהמטרה היא לפרוע את ההלוואה המקורית ולמצוא את עצמכם במצב יותר טוב, נוח ומותאם למצבכם מאשר קודם לכן.
שאלות תשובות:
מחזור משכנתא הוא תהליך של מימון מחדש של משכנתא קיימת. המטרה היא להתאים את תנאי המשכנתא וההחזר למצב הלווים או למצב במשק (גורמים שעשויים להשתנות מאז לקיחת המשכנתא לפני אי אילו שנים). מהלך זה מסייע לבעלי בתים לשלם את המשכנתא, לעמוד ביעדים פיננסיים ולעיתים לחסוך כסף או לאחד חובות לתוך הלוואה אחת.
כדי למחזר משכנתא, התחילו בהערכת מצבכם הפיננסי ושוק המשכנתאות הנוכחי, על מנת להבין האם אכן יש לכם אפשרות לשיפור. לאחר מכן, חפשו מלווים המציעים תעריפים ותנאים תחרותיים. הגישו בקשה למימון מחדש של המשכנתא. לאחר האישור, החזירו את המשכנתא הקיימת ועברו להחזיר את הנוכחית. מומלץ לבצע את התהליך עם ייעוץ והדרכה של מומחים, כמו שתמצאו בחברת אנבר.
האם יש עלויות נסתרות בתהליך מחזור המשכנתא?
ייתכנו עלויות נלוות כמו דמי טיפול בנקאיים, עמלות על פרעון מוקדם של המשכנתא הישנה, ועלויות לקבלת אישורים ותעודות נדרשות. חשוב לבדוק ולחשב את כל העלויות האפשריות לפני החלטה על מחזור.
מהם הסיכונים הקיימים בתהליך מחזור המשכנתא?
הסיכונים כוללים את האפשרות שהריבית תעלה בעתיד, מה שיכול להפוך את המחזור לפחות משתלם מהתחלה, ואת הסיכון להיכנס להתחייבות כלכלית לא מתאימה אם לא נעשה ניתוח מדויק של התנאים החדשים. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לבחירת מוצר המשכנתא הנכון והתאמתו ליכולת התשלום האישית.
מהם השלבים העיקריים בתהליך מחזור המשכנתא?
השלבים כוללים בדיקה ראשונית של תנאי המשכנתא הקיימת, חיפוש והשוואה של אפשרויות מימון חדשות בשוק, ניתוח כלכלי של התמורה בין העלויות לחיסכון הצפוי, אישור מוקדם מהבנק עבור התנאים החדשים, ולבסוף, חתימה על ההסכם וביצוע המחזור.
כיצד מחזור משכנתא יכול להשפיע על דירוג האשראי שלי?
במרבית המקרים, מחזור משכנתא לא אמור להשפיע נקודתית על דירוג האשראי שלך. עם זאת, הליך המחזור כרוך בפתיחת הלוואה חדשה וסגירת הקודמת, אשר עשוי להיות מופיע בדוח האשראי.
