משכנתא הפוכה

תקציר

מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא למעשה הדרך שלכם להגשים כל תוכנית או חלום שיש לכם אחרי גיל 60.

משכנתא הפוכה נועדה ותוכננה לעשות שימוש בחלק מהבית בו אתם גרים לטובת שיפור איכות חייכם. משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה – עם אופציה ללא החזר חודשי!

הבית כמובן נשאר בבעלותכם. איך? הבית שלכם, הוא שמהווה את הבטוחה היחידה עבורנו – אין צורך בביטוח חיים.

תוכלו לקבל את כל ההלוואה כסכום חד פעמי או למשוך אותה בחלקים ובנוסף לזאת אין הגבלת זמן!

אז מתי מחזירים את הכסף? החזר ההלוואה מתבצע במועד מכירת הבית או שנה לאחר פטירתם של שני הלווים.

משכנתא הפוכה יש 3 מסלולים:

  1. בלון – במסלול זה לא משלמים תשלום חודשי. לוקחים את הכסף ונהנים ממנו. יש לציין כי יש במסלול זה ריבית דריבית, כלומר הריבית הלא משולמת נצברת על סכום הקרן שנלקח, מתווספת לסכום ההלוואה ומשולמת בעת החזר ההלוואה. אל חשש יתרת החוב הכוללת לא יכולה להצטבר מעבר לשווי הבית.
  2. גרייס חלקי – מסלול בו משלמים אך ורק את הריבית מידי חודש, ככה נמנעים מריבית דריבית ומגידול של הקרן.
  3. הלוואה רגילה – לוקחים את הסכום הרצוי ומשלמים כל חודש חלק מהקרן עם תוספת הריבית.

בכל המסלולים ניתן לפרוע את ההלוואה בכל שלב במהלך חיי ההלוואה במלואה או בחלקה ללא קנסות ועמלות פירעון!

אז מי זכאי לקבל משכנתא הפוכה?

  • ההלוואה מוצעת לבני 60 ומעלה, שבבעלותם המלאה בית או דירה ומסוגלים לחתום בעצמם על מסמכי ההלוואה. אין צורך להיות בעלי הכנסה חודשית קבועה.
  • הנכס חייב בבעלות מלאה של הלווים או אחד מהם ובעל רישום מסודר בלשכת רישום המקרקעין (טאבו)/חברת משכנת/מנהל מקרקעי ישראל.
  • שווי הנכנס צריך להיות מיליון שקלים ומעלה

שלבי המשכנתא ההפוכה:

  • בשלב הראשון יש להגיש את המסמכים הבאים כדי שנוכל להניע את הכסף לכיוונכם – צילום של תעודת הזהות כולל ספח נסח טאבו או אישור זכויות עדכני.
  • 3 חודשים של דפי חשבונות הבנק הסכמה לחברת אשראי החתומה על ידי הלווים
  • שיחת הסבר – למרות הטכנולוגיה והאפשרות לעשות הכל מרחוק, אנחנו מאמינים כי אנחנו צריכים להיפגש. דבר ראשון והכי חשוב במהלך הפגישה הוא ההכרות הראשונית בנינו. כי חשוב לכם לדעת מי מטפל בכם, אנחנו נציג את עצמנו על מנת שתדעו מול מי אתם עובדים. נסביר לכם לפרטים את כל מה שקשור למוצר שאתם עומדים לרכוש צעד צעד מה התהליכים שאתם עומדים לעבור, כיצד נעבור אותם ומה התפקיד שלנו במערכה.
  • הפנייה לשמאות – כחלק מהתהליך נטילת ההלוואה נדרשת הערכת שווי עדכנית על ידי שמאי על מנת שנדע כמה כסף מגיע לכם. בתיאום האישי יגיע שמאי לביצוע הערכה. אתם רשאים לבחור שמאי מרשימת השמאים המאושרים אשר נמצאת תחת לשונית טפסים. יש לציין כי עלות השמאי היא על הלקוח והינה במחיר קבועה ע"ס 1700₪
  • אישור עקרוני וחתימות – לאחר כל המסמכים וכל ההגשות אנחנו מקבלים את האישור העקרוני עבור המשכנתא. את החתימות מבצעים מול עו״ד. ברגע שביצעתם את החתימות אפשר לעבור לשלב הבא.
  • שיעבוד הנכס – יבוצע ע״י החברה
  • ביטוחים – מכיוון שביתכם הוא הבטוחה היחידה אנחנו רוצים לוודא שלא יקרה לו דבר ולכן עליכם לעשות ביטוח מבנה, אך אל חשש אנחנו יכולים לדאוג לזה עבורכם.
  • איפה להשקיע? כל מה שנשאר לכם עכשיו זה לקחת את הכסף ולחשוב איפה הכי כדאי להשקיע על מנת להינות ממנו בעתיד. האם זה טיול מסביב לעולם שחלמתם? או שאולי אתם רוצים לממן לנכדתכם את התואר הראשון? לבצע השקעה כלכלית נכונה?

עלויות – ישנן מספר עלויות עבור משכנתא הפוכה שחשוב שתדעו!

דו״ח שמאות – כחלק מהתהליך נטילת ההלוואה נדרשת הערכת שווי עדכנית על ידי שמאי, אתם רשאים לבחור שמאי מרשימת השמאים המאושרים על ידינו אשר נמצאת תחת לשונית טפסים.

  • פתיחת תיק – עלות פתיחת תיק היא 6,500₪ אשר אינכם צריכים לשלם מכיסכם האישי – סכום זה יורד מן ההלוואה באופן ישיר
  • עורך דין – במסגרת כללי אתיקה האישים שלנו החלטנו כי מסמכי ההלוואה יחתמו בפני עו״ד מטעמכם לאחר היוועצות מולו וקבלת הסברים בנוגע לתנאי ההלוואה על מנת שאף אחד מהצדדים לא ייפגע
  • הריבית – מדובר על ריבית שנתית קבועה צמודה למדד
  • במשכנתא הפוכה אנחנו לא לוקחים עמלות כגון: תיווך, דמי טיפול וכו׳

כמה אפשר לקבל ומהן ההגבלות?

  • סכום ההלוואה המקסימלי תלוי בגילכם במועד קבלת ההלוואה ובמקרה של זוג לווים – בגילו של הצעיר מבני הזוג. ניתן ללוות החל מ-15% מערך הבית (בגיל 60) ועד 55% (בגיל 90), כל זאת כפוף לסכום המינימאלי.
    גובה ההלוואה נקבע ע״פ גילו של הצעיר מהלווים, כך ככל שהגיל מבוגר יותר – אחוזי המימון גבוהים יותר.

אחוזי המימון לדוגמה (משתנה מחברה לחברה):

 גיל גיל  גיל  % גיל  % גיל  %
60 15 67 22 74 29 81 36.5 88 47
61  16  68  23   75 30   82 38  89  48.5 
62  17  69  24   76 31   83  39.5 90  50 
63  18  70  25   77 32   84 41  91  50 
64  19  71  26   78 33   85 42.5  92  50 
65  20  72  27   79 34   86 44  93  50 
66  21  73  28   80 35   87 45.5  94  50 
  • סכום ההלוואה המקסימלי מהווה את מסגרת ההלוואה שאתם זכאים לה. באפשרותכם להשתמש רק בחלק מהסכום המאושר ובעת צורך להגדיל את הסכום על פי צורכיכם במסגרת של עד שנתיים. באופן זה תשלום הריבית הינו רק על חלק ההלוואה שנקלחה בפועל.

מאמרים נוספים בנושא משכנתא הפוכה

שתפו את המאמר
שיתוף ב facebook
שיתוף ב google
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
תקציר
אמיר נוה
אמיר נוה

יועץ משכנתאות וסוכן ביטוח בעל ניסיון של למעלה מ-25 שנה בתחום

לייעוץ ללא עלות >>
Open chat
לשאלות בווצאפ